Cum a arătat sectorul imobiliar în anul 2023 (analiză)

În 2023, apartamentele de vânzare din România au fost, în medie, cu 7% mai scumpe decât anul trecut, românii au căutat cel mai des apartamente cu două camere (în proporție de 48%), iar orașul în care s-au tranzacționat cel mai rapid proprietățile a fost București, potrivit unui raport transmis, luni, StartupCafe.ro.

În 2023 s-a înregistrat o tendință de creștere a prețurilor pe piața imobiliară, atât în ceea ce privește vânzările, cât și închirierile, potrivit raportului anual publicat de platforma de imobiliare Storia.

Prețul mediu solicitat pentru vânzarea unui apartament nou a fost de 1.687 EUR/metru pătrat (+7% față de 2022), în timp ce prețul pentru cele vechi a fost ușor mai scăzut - 1.683 EUR/metru pătrat (+8%).

În București, prețul mediu solicitat a fost de 1.582 EUR/metru pătrat (+4% față de 2022), în timp ce în Cluj-Napoca un apartament s-a vândut, în medie, cu 2.457 EUR/metru pătrat (+7%).

Prețurile medii de achiziție au crescut și în alte orașe mari din țară în 2023: Iași - 1.413 EUR/metru pătrat (+7% față de 2022), Constanța - 1.610 EUR/metru pătrat (+7%) și Timișoara - 1.465 EUR/metru pătrat (+3%).

Situația Bucureștiului în sectorul imobiliar

În Capitală, chiriile au crescut în toate sectoarele, iar cea mai mare creștere (+18%) s-a înregistrat în sectoarele 1 și 2 la apartamentele cu două camere și în sectorul 5 la cele cu trei camere. Cele mai mici creșteri per sectoare s-au observat în sectorul 4 (între 8% și 10%) și în sectorul 2 în cazul garsonierelor (+9%).

Sectorul 1 rămâne cel mai scump sector al Capitalei, unde o garsonieră s-a închiriat, în medie, cu 343 EUR, un preț cu 13% mai ridicat față de 2022. Cei care își doresc un apartament cu două camere au plătit, în medie, 521 EUR, în timp ce locuitorii care caută apartamente cu trei camere au ajuns să cheltuiască, în medie, 785 EUR pe lună pe chirie (+15% vs. 2022).

În 2023, în București, prețurile pentru o garsonieră s-au încadrat între 253 EUR (sectorul 5) și 343 EUR (sectorul 1). Prețurile medii de închiriere pentru apartamentele cu două camere s-au aflat între 382 EUR (sectorul 6) și 521 EUR (sectorul 1). Apartamentele cu trei camere au avut prețuri medii de închiriere cuprinse între 429 EUR (sectorul 6) și 785 EUR (sectorul 1).

Situația din celelalte orașe românești

În Cluj-Napoca, o garsonieră s-a închiriat, în medie cu 337 EUR/lună, în timp ce un apartament cu două camere s-a închiriat cu 527 EUR/lună. Prețurile medii de închiriere ale apartamentelor cu trei camere au crescut cel mai mult (+19% față de 2022) ajungând la 666 EUR.

În Iași, prețurile medii s-au situat astfel: 292 EUR pentru o garsonieră, 411 EUR pentru un apartament cu două camere și 500 EUR pentru un apartament cu trei camere.

În Constanța s-au înregistrat creșterile cele mai mari (între 26% și 34%). Garsonierele au avut un preț mediu de listare de 286 EUR, apartamentele cu două camere – 449 EUR, în timp ce apartamentele cu trei camere au avut un preț mediu de 601 EUR.

În Timișoara, Capitala Europeană a Culturii în 2023, prețul închirierii unei garsoniere a fost, în medie, de 237 EUR. Pentru un apartament cu două camere cei interesați au plătit, în medie, 380 EUR, în timp ce un apartament cu trei camere s-a închiriat, în medie, cu 430 EUR.

Cele mai accesibile prețuri pentru vânzare și închiriere, în 2023

Cele mai prietenoase prețuri în 2023 pentru vânzare, luând în calcul reședințele de județ, s-au găsit în Reșița, unde prețul mediu solicitat a fost de 757 EUR/metru pătrat. În același timp, pentru închiriere, cele mai mici prețuri solicitate s-au înregistrat în Drobeta-Turnu Severin, unde prețul mediu a fost de 205 EUR/metru pătrat pentru apartamentele cu maxim trei camere.

Cele mai ridicate prețuri pentru ambele categorii s-au înregistrat în Cluj-Napoca, unde un apartament de vânzare a avut un preț mediu de 2.457 EUR/metru pătrat, iar pentru închiriere prețul mediu solicitat a fost de 532 EUR.

Românii au fost interesați de chirii

Deși pentru apartamentele de vânzare s-au înregistrat scăderi la numărul de pagini vizualizate (-7% față de 2022) și la contactări (-4% - contactările fiind interacțiunile dintre cei care caută locuințe și proprietari), în cazul chiriilor, lucrurile au stat diferit. Cei interesați au vizualizat mai multe anunțuri cu locuințe (+1% față de 2022) și au interacționat mai mult cu cei care au postat anunțurile (+16% mai multe contactări).

Apartamentele cele mai căutate au fost cele de două camere, atât pentru achiziție, cât și pentru închiriere, iar luna în care românii au căutat cel mai activ a fost august. Luna cea mai activă a fost determinată luând în calcul numărul de contactări/anunț activ.

Cel mai căutat oraș pentru locuit în 2023 a fost Bucureștiul, unde tranzacțiile pentru închiriere și achiziție s-au încheiat cel mai rapid pe platformă.

Cea mai scumpă locuință tranzacționată pe Storia a fost o casă monument istoric din zona Dorobanți (Capitale) din București. Structurată pe patru niveluri, cu 29 de camere, două scări interioare și 1390 metri pătrați, casa a avut un preț de listare de 6 milioane de euro.

În același timp, cel mai vizualizat apartament de pe platforma de imobiliare a fost unul de trei camere din Sibiu, situat într-un cartier central. Cu o suprafață de 70 de metri pătrați, apartamentul a avut un preț solicitat de închiriere de 370 de euro/lună, în timp ce prețul mediu în Sibiu pentru apartamentele similare a fost de 474 euro.

Cea mai mare proprietate tranzacționată pe Storia în 2023 a fost un teren arabil din județul Argeș, cu o suprafață de 290 de hectare. Cei interesați au avut posibilitatea de a cumpăra și ferma cu utilaje la un preț total de 4,5 milioane de euro. În schimb, cea mai mică locuință tranzacționată pe platformă a fost un apartament din Brașov de numai 10 metri pătrați, care a avut un preț de vânzare de 13.500 de euro.