Harta prețurilor la imobiliare: Locuințele noi sunt mai scumpe în România decât în Portugalia. Cluj, peste București (analiză Deloitte)

Prețul locuințelor noi este mai mare în România decât în Portugalia sau Bulgaria, Clujul fiind cel mai scump mare oraș românesc - relevă o analiză Deloitte transmisă, luni, StartupCafe.ro.

Studiul Deloitte Property Index 2021 a luat în considerare prețurile imobiliarelor din 24 de țări europene (din UE și din afara UE) și Israel. În acest clasament, România a ieșit pe locul al patrulea din coadă în privința prețurilor la locuințele noi.

Conform studiului Deloitte, în anul 2020, prețul mediu al locuințelor noi, vândute a fost de 1.332 de euro pe metru pătrat. Astfel, în anul în care a venit în România criza COVID, locuințele noi s-au scumpit cu 3,1% față de anul 2019.

Comparativ cu ceea ce se întâmplă în alte țări europene, de exemplu locuințele din România sunt mai scumpe decât cele din Portugalia, care s-au vândut la 1.260 de euro/mp în anul 2020 (în creștere cu 8,6% față de 2019). În Bosnia-Herțegovina, o țară din afara UE, prețul locuințelor era de 881 euro/mp, în scădere cu 1,54% față de anul 2019.

Dintre cele 24 de țări studiate, cele mai ieftine locuințe erau în Bulgaria. La vecinii bulgari, prețul mediu al locuințelor noi, vândute în anul 2020, a fost de 578 euro/mp, în creștere cu 5% față de anul precedent. Practic, românii au plătit de aproape două ori mai mult decât bulgarii pentru un apartament, conform studiului Deloitte.

În schimb, la vecinii unguri, locuințele noi sunt mai scumpe decât în România. Prețul mediu pe metrul pătrat în Ungaria era de 1.657 de euro în anul 2020, în creștere cu 12,34% față de 2019.

Și în Serbia, țară non-UE, locuințele noi erau mai scumpe decât în România, în anul 2020: 1.414 euro/mp, preț în creștere cu 1,87% față de anul 2019.

Clic pentru a extinde

Dintre țările cuprinse în studiu, în anul 2020, cele mai scumpe locuințe erau în:

1. Austria (4.457 de euro/mp),
2. Franța (4.421 de euro/mp),
3. Germania (4.100 euro/mp).

În Italia, prețul locuințelor noi era, în anul 2020, de 2.285 euro/mp, în scădere cu 1,24% față de anul 2019. În Spania, locuințele se vindeau cu 2.546 euro/mp, în creștere cu 6,17% față de anul precedent.  În Marea Britanie, o altă țară în care trăiesc mulți români, prețul locuinelor noi a fost de 4.058 euro/mp, în anul 2020, în creștere cu 3,36% față de anul precedent.

Top prețuri România: Cluj, mai scump decât București, la locuințe noi

În privința gradului de accesibilitate a locuințelor pentru locuitorii fiecărei țări, calculat în funcție de numărul de salarii medii brute anuale necesare pentru cumpărarea unui apartament nou standard (70 mp), România se află la jumătatea clasamentului Deloitte.

Clic pentru a extinde

De asemenea, în anul 2020, în România a fost inițiată construcția a 166.400 de locuințe noi, reprezentând 7,52 la mia de locuitori - a doua cea mai mare rată din cele 24 de țări studiate.

Raportul Deloitte Property Index 2021 analizează și 3 de orașe românești, constatând că prețul locuințelor este mai mare la Cluj-Napoca decât la București și Timișoara.

În anul 2020, prețurile medii de vânzare a locuințelor noi în cele 3 orașe românești studiate au fost:

1. Cluj-Napoca: 1.800 de euro/mp (în creștere cu 6,5% față de anul 2019),
2. București: 1.440 de euro/mp (în creștere cu 3,6%),
3. Timișoara: 1.270 de euro/mp (în creștere cu 2,4%).

Deși, în medie, România este mai scumpă decât Portugalia, la nivel de capitale, Lisabona are un preț mediu al locuințelor noi de 4.486 euro/mp, mult peste București. Dintre capitalele supuse studiului Deloitte, Bucureștiul este mai scump decât Sofia (1.144 euro/mp) și Banja Luka (1.224 euro). Spre exemplu, Belgrad (1.741 euro), deși nu este nici în Uniunea Europeană, este mai scump decât București. De asemenea, la Budapesta, prețul mediu al locuințelor este de 2.207 euro/mp, conform datelor pentru anul 2020.

În rândul celor 61 de orașe studiate, Paris conduce în topul celor mai scumpe locuințe, cu un preț mediu de 12.917 euro/mp pentru un apartament nou, urmat de Tel Aviv (10.332 euro/mp), Munchen (8.700 de euro/mp) și Londra (7.916 euro/mp).

Parisul conduce și în topul orașelor cu cele mai mari chirii, cu 28,6 euro/mp/lună, urmat de Londra (26,1 euro) și Oslo (24,7 euro).

În schimb, în România sunt cele mai scumpe credite ipotecare, cu o rată medie a dobânzii de 5,3% pe an. La polul opus se află Portugalia, unde dobânzile pentru astfel de împrumuturi fluctuează în jurul a 1% pe an - mai relevă studiul Deloitte.

„În ciuda incertitudinii care a dominat economia europeană în 2020, în cele mai multe cazuri, piața rezidențială a înregistrat creșteri de prețuri. Această evoluție s-a datorat faptului că cele mai multe țări au raportat o cerere fără precedent pentru locuințe noi la scurt timp după ridicarea restricțiilor impuse în contextul pandemiei, precum și, cel mai probabil, din cauza creșterii costurilor de construcție și accesibilității finanțării. Pentru a doua jumătate a anului 2021, majoritatea  participanților la studiu (73%) estimează că prețurile vor continua să crească, într-un climat general inflaționist”, a declarat Alexandra Smedoiu, partener Deloitte România.

Deloitte Property Index 2021 by claus_44 on Scribd