Ce tip de locuințe caută românii să cumpere sau să închirieze (studiu 2024)

Românii vor să dețină locuințe mai mari, lucru rezultat din faptul că majoritatea utilizatorilor unei platforme de imobiliare caută să cumpere apartamente cu două și trei camere, potrivit unei analize transmise, luni, StartupCafe.ro.

În ultimele 6 luni (noiembrie 2023 – aprilie 2024), a existat o creștere cu 98% a căutărilor de proprietăți construite înainte de anul 1977 pe Storia, platformă de imobiliare. La polul opus s-au aflat proprietățile construite între 1991-2020, care au înregistrat o evoluție de 3%.

Totuși, căutările pentru apartamentele construite înainte de 1977 sunt minoritare și reprezintă 2% din totalul căutărilor din ultimele șase luni, semn că românii evită locuințele construite înainte de cutremur, atât pe segmentul de închirieri, cât și pe cel al vânzărilor.

Pe segmentul vânzărilor, cele mai mari creșteri în căutări au fost pentru proprietățile construite între 1977 și 1990, cu o creștere de 67% în perioada noiembrie 2023 - aprilie 2024 comparativ cu perioada mai - octombrie 2023, în timp ce proprietățile construite între 2001-2020 au avut o evoluție de 41%.

Cu toate acestea, pe segmentul anului de construcție, căutările arată diferit.

Pe categoria apartamentelor de vânzare, cele mai căutate apartamente din ultimele 6 luni au fost cele construite între 1977-1990 (46%), urmate de cele construite între 2001-2020 (26%). Următoarele în top sunt apartamentele construite între 1991-2000 (17%), iar pe ultimele locuri se află cele construite înainte de 1977 (6%) și cele construite după anul 2020 (4%).

Pe categoria apartamentelor de închiriat, cele mai căutate apartamente din ultimele 6 luni au fost cele construite între 2001-2020 (46%), urmate de cele construite între 1991-2000 (29%). Următoarele în top sunt apartamentele construite între 1977-1990 (19%), iar pe ultimele locuri se află cele construite după anul 2020 (4%) și cele construite înainte de anul 1977 (2%).

Comparativ cu perioada mai-octombrie 2023, în ultimele șase luni (noiembrie 2023 - aprilie 2024) cele mai mari creșteri ale utilizării filtrelor la căutarea de apartamente de vânzare s-au înregistrat la filtrul „vechimea anunțului”, care a fost cu 90% mai utilizat în această perioadă, dar și la alte filtre precum „număr camere” (+68%), „anul minim de construcție” (+58%) sau „etaj” (+44%).

Pe de altă parte, și filtrele mai puțin folosite au înregistrat evoluții semnificative. Așadar, filtrele „loc de parcare” și „grădină” au fost utilizate de două ori mai mult în căutările de apartamente de vânzare din ultimele șase luni, comparativ cu perioada mai-octombrie 2023.

Pentru apartamentele de închiriat, cele mai utilizate filtre au fost: preț maxim (59%), număr camere (47%), preț minim (21%), suprafață minimă (7%), etaj (4%), suprafață maximă (3%), căutare în descriere (3%), vechimea anunțului (3%), tipul proprietății (3%) și anul minim de construcție (2%).

Anul construcției este un criteriu mai relevant pentru achiziții (10% din căutări) decât pentru închirieri (2%), prin comparația datelor. De asemenea, filtrul „aer condiționat” este utilizat preponderent în sezonul cald. Totodată, deși în cazul căutărilor de apartamente de vânzare oamenii selectează mai multe filtre comparativ cu cei care caută locuințe de închiriat, în cazul închirierilor se caută într-o măsură mai mare locuințe mobilate și renovate.

Ce tipuri de apartamente caută românii, în funcție de numărul de camere

În ultimele 6 luni, majoritatea utilizatorilor au căutat apartamente cu două sau trei camere, atât la categoria apartamentelor de închiriat, cât și la categoria apartamentelor de vânzare.

Garsonierele au înregistrat cele mai mici creșteri atât pe segmentul achizițiilor, cât și pe cel al închirierilor.  

Utilizatorii platformei Storia interesați de cumpărarea unei locuințe au căutat în ultimele șase luni preponderent apartamente cu două camere (40%) și apartamente cu trei camere (38%), urmate fiind de apartamentele cu patru camere (14%) și de cele cu mai mult de patru camere (3%), pe ultimul loc în căutări aflându-se garsonierele (5%).

Cele mai mari creșteri la capitolul căutării de apartamente de vânzare s-au înregistrat la apartamentele cu mai mult de patru camere (+76%), urmate de apartamentele cu trei camere (+66%), dar și de cele cu patru camere (+65%),  două camere (+61%) și de garsoniere (+37%).

Totodată, în perioada noiembrie 2023 - aprilie 2024, utilizatorii interesați de închirierea unei locuințe au căutat în primul rând apartamente cu două camere (53%), urmate de apartamente cu trei camere (27%), de garsoniere (13%) și ulterior de cele cu patru camere (6%), dar și de cele cu mai mult de patru camere (1%).

Comparativ cu perioada mai-octombrie 2023, în perioada noiembrie 2023 - aprilie 2024, cele mai mari creșteri la capitolul căutării de apartamente de închiriat s-au înregistrat exclusiv la apartamentele cu mai mult de patru camere (+57%). În același timp, căutările apartamentelor cu două, trei și patru camere au avut scăderi de 3% în perioada menționată, iar în cazul căutărilor de garsoniere de închiriat s-a înregistrat o scădere de 21%.