Blocul Bancorex, cumpărat de israelienii de la AFI Europe. Prețul de achiziție

Israelienii de la AFI Europe anunță, marți, într-un comunicat transmis StartupCafe.ro, achiziția „Blocului Bancorex” din București, de la grupul austriac Immofinanz. 

Potrivit vânzătorului, prețul se ridică la aproximativ 27 de milioane de euro, iar tranzacția reprezintă un pas pentru „optimizarea strategică a portofoliului” Immofinanz. Compania imobiliară austriacă cumpărase Blocul Bancorex în anul 2021, de la BCR, pentru suma de 36 de milioane de euro. Acum, Immofinanz spune că vânzarea clădirii bucureștene către AFI „se realizează peste valoarea contabilă curentă a proprietății”. 

Clădirea, denumită oficial Bucharest Financial Plaza, este situată pe Calea Victoriei nr. 15, lângă Palatul CEC, în zona centrală a Capitalei, și acum face parte din planul AFI de extindere a portofoliului în România.

Cu această nouă achiziție, AFI Europe ajunge la un total de peste 300.000 de metri pătrați închiriabili de spații de birouri în România, consolidându-și poziția de lider în industria imobiliară din țară.

Cunoscută informal sub numele de „Blocul Bancorex”, clădirea are o suprafață construită totala de 38.703 mp. Aceasta este considerată prima clădire modernă construită în București în anii ‘90. 

„Obiectivul nostru este să transformăm această proprietate emblematică într-un proiect modern, de Clasă A, cu utilizare mixtă, care să îndeplinească cele mai înalte standarde de calitate. Ne dorim o clădire sustenabilă, conformă cu cerințele ESG, care să devină destinația ideală pentru desfășurarea activității profesionale sau petrecerea timpului liber în centrul Bucureștiului”, a declarat Doron Klein, Deputy CEO AFI Europe & CEO AFI Europe România și Cehia. 

Scurt istoric - Blocul Bancorex

Clădirea din Calea Victoriei a fost constuită în anul 1994 și a servit drept sediu al Băncii Române de Comerț Exterior (Bancorex), de stat. Bancorex a dat faliment, iar în 1999 activele viabile au fost preluate de BCR, și ea bancă de stat pe atunci. 

În 2006, BCR a fost cumpărată majoritar de banca austriacă Erste, care a intrat și în posesia clădirii din centrul Capitalei. În 2021, BCR (controlată de Erste) a vândut „Blocul Bancorex” către grupul imobiliar austriac Immofinanz, care, la rândul său, îl vinde acum israeienilor de la AFI (Africa Israel Investments) Europe. 

În 2023, proiectul de reamenajare a Blocului Bancorex a obținut o autorizație de construcție care permite conversia completă într-un proiect de Clasă A.

Autorizarea a fost anunțată și de primarul general al Capitalei, Nicușor Dan, pe Facebook: 

„Am emis autorizația de construire pentru imobilul care a găzduit Bancorex, situat la adresa Calea Victoriei, nr 15, strada simbol a orașului din zonă protejată. Mă bucur să văd astfel de proiecte serioase în care dezvoltatorii respectă normele de urbanism și integrează clădirea în zona culturală învecinată. În cazul de față, se repară în măsura posibilului o eroare majoră de urbanism a anilor '90” - spunea primarul, în octombrie 2023. 

Ce afaceri mai are AFI Europe în România

AFI Europe face parte din AFI Properties, companie lider în domeniul dezvoltării, managementului și investițiilor imobiliare, care operează în Europa Centrală și de Est. AFI Europe România este al doilea cel mai important proprietar de clădiri de birouri din țară, administrând proiecte de business în valoare totală de aproximativ 300.000 mp închiriabili și spații de retail de aproximativ 175.000 mp închiriabili.

În România, compania gestionează centrul comercial AFI Cotroceni, unul dintre cele mai mari centre comerciale din regiunea centrală și est europeană, AFI Ploiești, AFI Brașov și AFI City.

În sectorul de birouri, AFI Europe România deține un portofoliu de 7 parcuri de business de clasa A (AFI PARK 1-5, AFI Tech park, AFI Park Brașov, AFI Lakeview, AFI park Floreasca, AFI Victoriei Plaza și AFI Park Timișoara. 

În 2020, compania a finalizat primul său proiect rezidențial pe piața românească – prima faza a AFI City Bucureștii Noi, care include 190 de apartamente vandute integral. 

În 2021, AFI Europe România a achiziționat 2 terenuri în Pipera pentru dezvoltarea unei noi divizii de business, Residential for Rent, prin dezvoltarea a 3 turnuri rezidențiale și un număr total de 370 de apartamente perfect adaptate nevoilor persoanelor care doresc să aibă mai multă flexibilitate, dar, în același timp, acces la o locuință modernă, cu toate serviciile de întreținere și facilitățile în imediata vecinătate. Prima faza a proiectului AFI Home North este acum în curs de dezvoltare, urmând ca în trimestrul I al anului 2025 să fie livrate un număr de 244 apartamente dispuse în 2 clădiri - susține firma. 

AFI Loft este un concept de birouri de tip boutique, aflat acum în construcție deasupra centrului comercial AFI Cotroceni, măsurând 16.000 mp închiriabili. Chiriașii acestui proiect de birouri vor beneficia de facilitățile comerciale oferite de AFI Cotroceni, dar și de proximitatea imediată a conexiunii cu metroul, liniile de tramvai, autobuze și troleibuze. Proiectul țintește obținerea certificării LEED Platinum.

În 2022, compania a inaugurat AFI Tech Park 2, a doua din cele trei faze ale parcului de business situat pe bulevardul Progresului, precum și o galerie comercială, AFI City Bucureștii Noi aflată chiar lângă componenta rezidențială, la stația de metrou Laminorului. 

In 2023 compania a inaugurat primul parc de retail, AFI Arad (29.400 mp inchiriabili).

AFI Europe Romania spune că toate obiectivele sale „dețin certificarea LEED sau BREEAM, respectiv GREEN Homes și WELL Health & Safety și sunt în curs de certificare LEED Zero Carbon pentru toate clădirile de birouri din portofoliu până în 2025”.

Planurile de extindere a companiei AFI Europe Romania includ dezvoltarea fazei a II-a a clădirii de birouri AFI Park Brașov (10.000 mp închiriabili), a fazei a III-a a AFI Tech Park (24.500 mp închiriabili), extinderea AFI Cotroceni cu mai multe birouri, zone comerciale și rezidențiale, dar și dezvoltări regionale.